Bliźnik o pow. 155 m2 pow. całkowitej (114 m2 użytkowej) na 406 m2 działce z ładnym, dużym ogrodem, w malowniczej okolicy, w sąsiedztwie łąk, pól i jeziorka Kiełpińskiego, przy asfaltowej i oświetlonej Alei Chopina, 1 km od centrum Łomianek, 10 km od metra na Bielanach.

W bliższym i dalszym sąsiedztwie domu w ciągu najbliższych 2-5 lat planowany jest intensywny rozwój infrastruktury transportowej i rekreacyjnej, co powinno podnieść cenę nieruchomości w tej okolicy.

Pełna dokumentacja technologii budowy.

Parter: salon (30 m2) z wyjściem na taras (15 m2), kuchnia (14 m2) połączona przejściem z salonem, łazienka z kabiną prysznicową (4.8 m2), hall, garderoba na kurtki, klatka schodowa.

Piętro: dwie sypialnie z wyjściem na balkon (12.5 m2 każda), sypialnia z garderobą (16.7 m2), duża łazienka (12.5 m2), gabinet lub mała sypialnia (6.7 m2), klatka schodowa z wejściem na pojemny strych.

Garaż - w bryle budynku (17 m2) na jeden samochód, z wejściem z domu, z wydzieloną kotłownią-pralnią (6 m2).

Ogrzewanie i CO: piec gazowy kondensacyjny firmy Dietrich z pełnym sterowaniem temperatury w cyklu dobowym i tygodniowym (bardzo wydajny i oszczędny). Ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazienkach i holu. Dodatkowo kominek z mechanicznym obiegiem ciepłego powietrza. Roczny koszt ogrzewania domu samym gazem nie przekracza 3.5 tys. PLN. Z użyciem kominka mniej.

Woda: własne ujęcie wody zdatnej do picia. Kanalizacja i woda miejska planowana na 2017-2018 r.

Kanalizacja: Szambo 10 m3 - wystarczy na ok. 2 miesiące dla 4 os. rodziny.

Inne media: Instalacja alarmowa, nieczuła na małe zwierzęta w środku. Domofon do furtki. Internet. TV sat.

Konstrukcja domu: klasyczna, zwarta bryła, ściany cegła typu porotherm, ocieplenie 10 cm styropian (dom bardzo ciepły), na dachu dachówka ceramiczna, okna plastikowe Drutex.

Wykończenie: Podłogi - terakota i klepka dębowa olejowana. Ściany - tynk cementowo-wapienny, glazura. Drzwi wewnętrzne - firmy Dream.

Wyposażenie w cenie: całość zabudowy kuchni (robiona na zamówienie), AGD Siemens i Bosch, zabudowa i wyposażenie łazienek, zabudowa garderoby.

Ogród: ok. 200 m2 trawników, ścieżek, rabat i drzew wg. indywidualnego projektu, bogato obsadzony, duże rośliny, automatyczne nawadnianie, taras 15 m2, szopa na narzędzia ok. 5 m2, pergola. Oświetlenie ogrodu i ciągów komunikacyjnych posesji. Podjazdy i ścieżki - wysokiej jakości kostka brukowa.

Lokalizacja: malownicza, cicha i spokojna okolica w Łomiankach Dolnych, sąsiedzi to inne domy bliźniacze i wolnostojące wzdłuż Alei Chopina oraz łąki i pola. Gminny plan zagospodarowania do wglądu. Aleja Chopina to nowa asfaltowa droga z ładnymi latarniami.

Rekreacja:

- ok. 500 m od Jeziora Kiełpińskiego (na zdjęciu),

- ok. 15 min rowerem od rezerwatu Ławice Kiełpińskie nad Wisłą (na zdjęciu),

- ok. 15 min rowerem od Jeziora Dziekanowskiego,

- ok. 20 min rowerem od Puszczy Kampinoskiej,

- ok. 100 m od klubu jeździeckiego Wilczeniec,

- ok. 1 km od kompleksu sportowo-basenowego w Łomiankach.

Infrastruktura:

- ok. 100 m od sklepu Żabka,

- ok. 1 km od centrum Łomianek - sklepy, usługi, przychodnie, szkoły, etc.,

- ok. 3 km od CH Auchan Łomianki.

Dojazd do Warszawy: 10 km do Metra Młociny trasą E7 (samochodem ok. 15-30 min w porannym szczycie, zależnie od pory roku), ok. 30 zł taksówką. 15 km do centrum Warszawy. 10 min pieszo do autobusu linii Ł na Bielany. W ciągu kilku lat planowana trasa S7, łącząca Łomianki z obwodnicami Warszawy - najbliższy węzeł od nieruchomości ok 2 km.

Planowany rozwój infrastruktury w okolicy:

- w ciągu kilku lat (2022?) planowanej jest zakończenie trasy S7, łączącej Łomianki z obwodnicami Warszawy - najbliższy węzeł od nieruchomości ok 2 km. Wówczas dojazd do Warszawy będzie zajmował cały rok ok. 15 min.

- w roku 2018 dom zostanie podłączony do kanalizacji i wody miejskiej, które to instalacje są już przy Alei Chopina, dodatkowo będzie można podłączyć światłowód.

- ok. roku 2020 planowane jest zakończenie przebudowy Kościelnej Drogi (ok. 150 m od domu) na małą obwodnicę Łomianek, prawie na pewno z transportem miejskim do Metra Młociny i ew. centrum Łomianek. Więcej na stronach gminy.

- w roku 2017/18 (?) działka gminna 100m od domu zostanie zagospodarowana jako mały ok. 0,5 ha ogród jordanowski (zgodnie z miejscowym planem zagosp.)

:LINK DO STRONY
:KONTAKT DO AGENTA
Olga Brzozowska

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były w miarę możliwości dokładne i aktualne. Ponieważ jednak z różnych powodów nie zawsze dają się zweryfikować, firma Brzozowski Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.