Dom usytuowany w najładniejszej części Łomianek Dolnych, czyli przy al. Chopina

- około 130 m2 domu
- 311 m2 w pełni zagospodarowanej działki
Oddany do użytkowania w Grudniu 2019 r.

Dom w zabudowie bliźniaczej w Łomiankach Dolnych, usytuowany w fantastycznym miejscu, dającym jego mieszkańcom duży komfort i prywatność. Jest to idealne miejsce do zamieszkania dla rodziny z dziećmi, ponieważ wszystko czego potrzebują znajduje się w bardzo bliskim zasięgu. Dodatkowo działka z przodu domu jest niesprzedawalną działką gminną. Jest to działka przeznaczona pod oczyszczalnię wody i właśnie do tych celów jest obecnie wykorzystywana. Natomiast prywatna działka znajdująca się od strony ogrodu nie jest i nie będzie na sprzedaż co w każdej chwili potwierdzą jej właściciele, którzy mieszkają obok.

Opis terenu na zewnątrz budynku:
Cały teren jest ogrodzony, brama wjazdowa posiada automatyczny napęd, przy furtce znajduje się domofon z dużym ekranem wewnętrznym do podglądu, posiada on także opcję podłączenia bramy. Na elewacji znajduje się piękne oświetlenie zewnętrzne, które posiada czujnik zmierzchowy, więc nigdy nie będzie ciemno, gdy podjeżdżamy na swoją posesję. Na terenie ogródka z przodu znajduje się domek narzędziowy wykonany z drewna wielkości 7,5 m2. Obok niego jest oddzielona strefa śmietnikowa, która spokojnie pomieści 3, duże kontenery na śmieci. Obecnie dom podłączony jest do własnego szamba z wystawioną na zewnątrz szybkozłączką, natomiast pół roku temu gmina doprowadziła cały system kanalizacji i wody miejskiej w drodze obok. Studzienki znajdują się tylko 2 m od ogrodzenia, można się w każdej chwili podłączyć i nie będzie to duży koszt ze względu na bliską odległość studzienek do szamba i domu.

Z tyłu domu natomiast znajdują się 3 strefy przeznaczone do relaksu:
- część przy-grilowa z sofą
- altanka ze stołem stworzona do przyjmowania gości
- zadaszenie od strony sypialni z wygodnymi leżankami. Można tam również powiesić huśtawkę.

Na ogrodzie znajdują się drzewa i krzewy, które zostały specjalnie nasadzone, tworzą one cudowną atmosferę dając bardzo dużą prywatność w każdej ze sfer relaksu w ogrodzie oraz przyjemny cień. Została także położona trawa z rolki, żeby uniknąć zbyt dużej ilości chwastów w trawniku.
Ogród z tyłu, czyli tam, gdzie jest najwięcej zieleni został uzbrojony w instalację podlewania ogrodowego. Natomiast nie zostało one podłączone do centralki i spryskiwaczy, ponieważ właściciele chcieli własnoręcznie podlewać ogród kiedy uznawali to za stosowne.
Do domu jest doprowadzony światłowód.

Opis wnętrza budynku:
Lokal został wykonany w wysokiej jakości materiałów i urządzony w stylu Loftowym.
Większość mebli była wykonana na zamówienie.
Na podłogach znajdują się wysokiej jakości, wodoodporne panele firmy Komfort. Na parterze typu dąb, na piętrze także dąb w pokojach, natomiast na holu panele naśladujące kamień. W łazienkach, kuchni oraz przestrzeni pralniowej pod schodami wysokiej jakości gres firmy Tubądzin.

Standard ocieplenia - okna 3-szybowe, styropian na zewnątrz, ocielenie (wełna) na stropie pierwszego piętra oraz 40 cm ocieplenia z pianki PUR na całym poddaszu, które oficjalnie występuje i przy sprzedaży będzie występować jako nieużytkowe, natomiast właściciele wykorzystali jego przestrzeń do stworzenia kolejnego pokoju z dużymi schowkami.

Ogrzewanie - w całym domu (poza częścią sypialni bo tam jest grzejnik) położone są maty na podczerwień firmy Greenie (nadal na gwarancji przez kolejne 5 lat). Jest to bardzo zdrowe i innowacyjne ogrzewanie. W każdym pokoju oraz strefie domu znajdują się sterowniki, które odpowiadają za temperaturę. W salonie natomiast jest sterownik pod wifi. Dzięki temu każde z pomieszczeń może być indywidualnie sterowane. Każde z tych urządzeń posiada harmonogram tygodniowy do ustawienia temperatury. Sterownik salonowy jest sterowany z poziomu smartphona zarówno jak i manualnie.

Inne informacje:
- Klimatyzacja inwerterowa w salonie i w holu na piętrze.
- Drzwi tarasowe od sypialni posiadają moskitierę. Parapety dębowe. Rolety w oknach.
- Na głównej ścianie w salonie oraz w czytelni jest położona prawdziwa stara cegła z pięknym oświetleniem.

Pół roku po odbiorze budynku została do niego dobudowana część sypialniana (25m2), a dokładnie sypialnia, garderoba i pomieszczenia relaksacyjne / czytelnia. Właściciel posiada zgodę sąsiadów na tą przebudowę blisko ich granicy działki. Jest to konstrukcja teoretycznie nie na stałe związana z gruntem. Wykonana na konstrukcji drewnianej z dużym ociepleniem wewnątrz ścian i na zewnątrz, także z 3 szybowymi oknami jak w pozostałej części domu. Ta cała przestrzeń posiada wewnętrzne drzwi bezpośrednio do salonu oraz wewnętrzne loftowe, drewniane drzwi bezpośrednio do sypialni. Garderoba natomiast znajduje się za lustrzanymi, przesuwnymi drzwiami. Z tej, nowej części domu mamy bezpośrednie wyjście na prywatny, zadaszony taras, Jest to cudowne miejsce do wypoczynku.

Opis pomieszczeń:

Parter 69 m2:
Hol z bardzo pojemną szafą, łazienka z wanną i częścią typu pralnia pod schodami, salon z otwartą kuchnią (wyposażoną w pełne AGD i bardzo dużą ilością szafek), jadalnia, sypialnia z garderobą i pokojem relaksu / czytelnią.

Piętro 42,5 m2:
2 pokoje (1 to obecnie pokój nastolatka, 2 gabinet / pokój gościnny), duża łazianka z prysznicem, przestronny hol z wyjściem na sporej wielkości balkon, dębowe schody na poddasze.

Poddasze (idealne na pokój gościnny):
pokój wielkości 18 m2 po podłodze, około 9m2 pow. użytkowej (od wys. 1,5 m). Tutaj także znajduje się wysokiej jakości elektryczny podgrzewacz wody z 80l bojlerem, schowany w podszyciu dachu i zabudowany tak, że go nie widać. To inteligentne urządzenie zapamiętuje zwyczaje mieszkańców i podgrzewa wodę w godzinach kiedy gorąca woda jest potrzebna. W pozostałych godzinach mamy do dyspozycji wodę ciepłą. Na tyłach pokoju, za drzwiami jest ukryta niska przestrzeń 8 m2 do przechowywania. Jest tam oświetlenie i podłoga panelowa taka sama jak w pokoju głównym.

Media:
- szambo 10 m3
- woda ujęcie własne (studnia z hydroforem)
- ogrzewanie elektryczne (maty na podczerwień)

Okolica:
- Szkoła podstawowa / Liceum 1,2 km
- ICDS Centrum sportowe z siłownią i basenem 1,2 km
- sklep Żabka 300 m
- Stadnina koni klub wiejski Wilczeniec 500 m
- Centrum Handlowe Auchan 3,5 km

Podsumowanie:
Dom jest po generalnym remoncie, jedynie czego nie posiada to poręcze na schodach, ponieważ obecnym właścicielom ich brak specjalnie nie przeszkadzał a w momencie podjęcia decyzji o sprzedaży nieruchomości uznano, że ich zamontowanie po prostu będzie przeszkadzać w wynoszeniu większych mebli z górnych kondygnacji. Uznano także, że nowy właściciel zrobi sobie poręcze w stylu, który chce zamiast zmieniać te, które wybierze obecny właściciel.

Meble i wyposażenie niebędące stałą zabudową wewnątrz oraz na zewnątrz nie wchodzą w cenę sprzedaży, natomiast istnieje możliwość negocjacji ceny zakupu niektórych mebli bądź ruchomych elementów wyposażenia.

Załączamy bardzo dużą ilość zdjęć w ujęciach dzień i noc, ponieważ ten dom pięknie i zarówno bardzo inaczej prezentuje się w każdej z tych pór. Przestronnie i ciekawie w dzień, romantycznie i bardzo przytulnie w nocy.

Więcej zdjęć nieruchomości tutaj:
* Zapraszam do prezentacji,

ML Invest
tel.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )