Dom usytuowany w najładniejszej części Łomianek Dolnych, czyli przy al. Chopina

- powierzchnia domu (po podłodze) - 155 m2 - użytkowa około 130 m2
- działka - 311 m2 w pełni zagospodarowanej, podzielonej na strefy działki

Oddany do użytkowania w Grudniu 2019 r.

Na sprzedaż bezczynszowy dom w zabudowie bliźniaczej w Łomiankach Dolnych, usytuowany w fantastycznym miejscu, dającym jego mieszkańcom duży komfort i prywatność. Jest to idealne miejsce do zamieszkania dla rodziny z dziećmi, ponieważ wszystko czego potrzebują znajduje się w bardzo bliskim zasięgu. Dodatkowo działka z przodu domu jest niesprzedawalną działką gminną. Jest to działka przeznaczona pod oczyszczalnię wody i właśnie do tych celów jest obecnie wykorzystywana.

Opis terenu na zewnątrz budynku:
Cały teren jest ogrodzony, brama wjazdowa posiada automatyczny napęd, przy furtce znajduje się domofon z dużym ekranem wewnętrznym do podglądu, posiada on także opcję podłączenia bramy. Na elewacji znajduje się piękne oświetlenie zewnętrzne, które posiada czujnik zmierzchowy, więc nigdy nie będzie ciemno, gdy podjeżdżamy na swoją posesję. Na terenie ogródka z przodu znajduje się 1 miejsce parkingowe zewnętrzne oraz domek narzędziowy wykonany z drewna wielkości 7,5 m2. Obok niego jest oddzielona strefa śmietnikowa, która spokojnie pomieści 3, duże kontenery na śmieci. Obecnie dom podłączony jest do własnego szamba z wystawioną na zewnątrz szybkozłączką, natomiast pół roku temu gmina doprowadziła cały system kanalizacji i wody miejskiej w drodze obok. Studzienki znajdują się tylko 1,5 m od ogrodzenia, można się w każdej chwili podłączyć i nie będzie to duży koszt ze względu na bliską odległość studzienek do szamba i domu.

Z tyłu domu natomiast znajdują się 3 strefy przeznaczone do relaksu na zewnątrz:
- część przy-grilowa z sofą
- altanka ze stołem stworzona do przyjmowania gości
- zadaszenie od strony sypialni z wygodnymi leżankami. Można tam również powiesić huśtawkę.

W ogrodzie znajdują się drzewa i krzewy, które zostały specjalnie nasadzone (dom był kupiony z zupełnie pusta działką), tworzą one cudowną atmosferę dając bardzo dużą prywatność w każdej ze sfer relaksu w ogrodzie oraz przyjemny cień. Została także położona trawa z rolki, żeby uniknąć zbyt dużej ilości chwastów w trawniku.
Ogród z tyłu, czyli tam, gdzie jest najwięcej zieleni został uzbrojony w instalację podlewania ogrodowego. Natomiast nie zostało one podłączone do centralki i spryskiwaczy, ponieważ właściciele chcieli własnoręcznie podlewać ogród kiedy uznawali to za stosowne.
Do domu jest doprowadzony światłowód.

Opis wnętrza budynku:
Lokal został wykonany w wysokiej jakości materiałów i urządzony w stylu Loftowym.
Większość mebli była wykonana na zamówienie.
Na podłogach znajdują się wysokiej jakości, wodoodporne panele firmy Komfort. Na parterze typu dąb, na piętrze także dąb w pokojach, natomiast w holu panele naśladujące kamień. W łazienkach, kuchni oraz przestrzeni pralniowej pod schodami wysokiej jakości gres firmy Tubądzin.

Standard ocieplenia - okna 3-szybowe, styropian na zewnątrz, ocielenie (wełna) na stropie pierwszego piętra oraz 40 cm ocieplenia z pianki PUR na całym poddaszu, które oficjalnie występuje i przy sprzedaży będzie występować jako nieużytkowe, natomiast właściciele wykorzystali jego przestrzeń do stworzenia kolejnego pokoju z dużymi schowkami.

Ogrzewanie - Pompa ciepła, która podgrzewa wodę użytkową oraz do ogrzewania. Dodatkowo (do wyboru) w całym domu (poza częścią sypialni) położone są maty na podczerwień firmy Greenie. Jest to bardzo zdrowe i innowacyjne ogrzewanie. W każdym pokoju oraz strefie domu znajdują się sterowniki, które odpowiadają za temperaturę. Dzięki temu każde z pomieszczeń może być indywidualnie sterowane. Każde z tych urządzeń posiada harmonogram tygodniowy do ustawienia temperatury.

Inne informacje:
- Klimatyzacja inwerterowa w salonie i w holu na piętrze.
- Drzwi tarasowe od sypialni posiadają moskitierę. Parapety dębowe. Rolety w oknach.
- Na głównej ścianie w salonie oraz w czytelni jest położona prawdziwa stara cegła z pięknym oświetleniem (w salonie oświetlenie ściany ma regulowaną intensywność świecenia).

Pół roku po odbiorze budynku została do niego dobudowana część sypialniana (25m2), a dokładnie sypialnia, garderoba i pomieszczenia relaksacyjne / czytelnia. Właściciel posiada zgodę sąsiadów na tą przebudowę blisko ich granicy działki. Jest to konstrukcja teoretycznie nie na stałe związana z gruntem. Wykonana na konstrukcji drewnianej z dużym ociepleniem wewnątrz ścian i na zewnątrz, także z 3 szybowymi oknami jak w pozostałej części domu. Ta cała przestrzeń posiada wewnętrzne drzwi bezpośrednio do salonu oraz wewnętrzne loftowe, drewniane drzwi bezpośrednio do sypialni. Garderoba natomiast znajduje się za lustrzanymi, przesuwnymi drzwiami. Z tej, nowej części domu mamy bezpośrednie wyjście na prywatny, zadaszony taras, Jest to cudowne miejsce do wypoczynku.

Opis pomieszczeń:

Parter 69 m2:
Hol z bardzo pojemną szafą, łazienka z wanną i częścią typu pralnia pod schodami, salon z otwartą kuchnią (wyposażoną w pełne AGD i bardzo dużą ilością szafek), jadalnia, sypialnia z garderobą i pokojem relaksu / czytelnią.

Piętro 43,5 m2:
2 pokoje (1 to obecnie pokój nastolatka, 2 gabinet / pokój gościnny), duża łazianka z prysznicem, przestronny hol z wyjściem na sporej wielkości balkon, dębowe schody na poddasze.

Poddasze (idealne na pokój gościnny):
powierzchnia wielkości około 43 m2 po podłodze, około 10m2 pow. użytkowej (od wys. 1,5 m) pokoju głównego. Reszta powierzchni to schowki, w których także znajduje się cały osprzęt ogrzewania i podgrzewania wody (bardzo cichy). Poddasze to nadaje się idealnie na pokój gościnny bądź bawialnię dla dzieci, tam mogą rozrabiać i budować miasta z LEGO.

Media:
- szambo 10 m3
- woda ujęcie własne (studnia z hydroforem)
- ogrzewanie Pompa ciepła, elektryczne (maty na podczerwień)

Okolica:
- Szkoła podstawowa / Liceum 1,2 km
- ICDS Centrum sportowe z siłownią i basenem 1,2 km
- sklep Żabka 300 m
- Stadnina koni klub wiejski Wilczeniec 500 m
- Centrum Handlowe Auchan 3,5 km

Podsumowanie:
Dom jest po generalnym remoncie, jedynie czego nie posiada to poręcze na schodach, ponieważ obecnym właścicielom ich brak specjalnie nie przeszkadzał a w momencie podjęcia decyzji o sprzedaży nieruchomości uznano, że ich zamontowanie po prostu będzie przeszkadzać w wynoszeniu większych mebli z górnych kondygnacji. Uznano także, że nowy właściciel zrobi sobie poręcze w stylu, który chce zamiast zmieniać te, które wybierze obecny właściciel.

Meble i wyposażenie niebędące stałą zabudową wewnątrz oraz na zewnątrz nie wchodzą w cenę sprzedaży, natomiast istnieje możliwość negocjacji ceny zakupu niektórych mebli bądź ruchomych elementów wyposażenia.

Załączamy bardzo dużą ilość zdjęć w ujęciach dzień i noc, ponieważ ten dom pięknie i zarówno bardzo inaczej prezentuje się w każdej z tych pór. Przestronnie i ciekawie w dzień, romantycznie i bardzo przytulnie w nocy.

Więcej zdjęć nieruchomości tutaj:
w.w.w. mlinvest.pro - zakładka "Oferty" (www proszę wpisać bez kropek)

* Zapraszam do prezentacji,

ML Invest
tel.

The house is located in the most beautiful part of Łomianki Dolne, i.e. at al. Chopina

- house area (floor) - 155 m2 - usable area: approximately 130 m2
- plot - 3 11 m2, fully developed, divided into zones

Put into operation in December 2019.

A semi-detached house in Łomianki Dolne, located in a fantastic place, providing its residents with great comfort and privacy . This is an ideal place to live for a family with children , because everything they need is within close reach. Additionally, the plot in front of the house is a non-saleable municipal plot. This plot is intended for a water treatment plant and is currently used for these purposes.

Description of the area outside the building:
The entire area is fenced, the entrance gate has an automatic drive, there is an intercom at the gate with a large internal screen for viewing, and it also has the option of connecting a gate. There is beautiful outdoor lighting on the facade with a twilight sensor, so it will never be dark when you drive up to your property. In the front garden there is a tool house made of wood, measuring 7.5 m2 . Next to it there is a separate garbage zone that can easily accommodate 3 large garbage containers. Currently, the house is connected to its own septic tank with a quick connector outside, while half a year ago the commune installed the entire sewage and city water system on the road next door. The wells are located only 1.5 m from the fence, you can connect at any time and it will not be a big expense due to the close proximity of the wells to the septic tank and the house.

At the back of the house there are 3 zones intended for outdoor relaxation :
- grill area with a sofa
- a gazebo with a table designed to receive guests
- roof on the bedroom side with comfortable couches. You can also hang a swing there.

There are trees and shrubs in the garden that were specially planted (the house was bought with a completely empty plot), they create a wonderful atmosphere, providing great privacy in each area of relaxation in the garden and pleasant shade. Rolled grass was also laid to avoid too many weeds in the lawn.
The garden at the back, where there is most greenery, has been equipped with a garden watering installation. However, it was not connected to the central unit and sprinklers because the owners wanted to water the garden themselves when they saw fit.
Fiber optic cable is connected to the house.

Description of the building interior:
The premises were made of high-quality materials and decorated in a Loft style.
Most of the furniture was custom-made.
The floors are equipped with high-quality, waterproof Komfort panels. On the ground floor there is oak, on the first floor there is also oak in the rooms, and in the hall there are panels imitating stone. In the bathrooms, kitchen and laundry room under the stairs, high-quality stoneware from Tubądzin.

Insulation standard - triple-glazed windows, Styrofoam on the outside, insulation (wool) on the ceiling of the first floor and 40 cm of PUR foam insulation in the entire attic, which is officially present and will be considered unusable when sold, but the owners used its space to create another room with large storage spaces.

Heating - A heat pump that heats utility water and heating water. Additionally (optional) there are Greenie infrared mats throughout the house (except for the bedroom). This is very healthy and innovative heating. There are controllers in each room and zone of the house that control the temperature. Thanks to this, each room can be individually controlled. Each of these devices has a weekly schedule for setting the temperature.

Other informations:
- Inverter air conditioning in the living room and upstairs hall.
- The patio doors to the bedroom have a mosquito net. Oak window sills. Blinds on the windows.
- The main wall in the living room and reading room has a real old brick with beautiful lighting (in the living room, the wall lighting has adjustable intensity).

Half a year after the building was accepted, a bedroom part (25 m2) was added, specifically a bedroom, a dressing room and relaxation rooms/reading room. The owner has the consent of the neighbors for this reconstruction close to their plot boundary. It is a structure theoretically not permanently attached to the ground. Made of a wooden structure with extensive insulation inside and outside the walls, also with 3-glazed windows like in the rest of the house. This entire space has internal doors directly to the living room and internal loft doors,

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )