Dom usytuowany w najładniejszej części Łomianek Dolnych, czyli przy al. Chopina

- powierzchnia domu (po podłodze) - 155 m2 - użytkowa około 125 m2
- działka 311,5 m2 w pełni zagospodarowanej, podzielonej na strefy działki
- działka drogowa 37 m2

Oddany do użytkowania w Grudniu 2019 r.

Na sprzedaż bezczynszowy dom w zabudowie bliźniaczej w Łomiankach Dolnych, usytuowany w fantastycznym miejscu, dającym jego mieszkańcom duży komfort i prywatność. Jest to idealne miejsce do zamieszkania dla rodziny z dziećmi, ponieważ wszystko czego potrzebują znajduje się w bardzo bliskim zasięgu. Dodatkowo działka z przodu domu jest niesprzedawalną działką gminną. Jest to działka przeznaczona pod oczyszczalnię wody i właśnie do tych celów jest obecnie wykorzystywana.

Opis terenu na zewnątrz budynku:
Cały teren jest ogrodzony, brama wjazdowa posiada automatyczny napęd. Na elewacji znajduje się piękne oświetlenie zewnętrzne, które posiada czujnik zmierzchowy, więc nigdy nie będzie ciemno, gdy podjeżdżamy na swoją posesję. Na terenie ogródka z przodu znajduje się 1 miejsce parkingowe zewnętrzne oraz domek narzędziowy wykonany z drewna wielkości 7,5 m2. Obok niego jest oddzielona strefa śmietnikowa, która spokojnie pomieści 3, duże kontenery na śmieci. Obecnie dom podłączony jest do własnego szamba z wystawioną na zewnątrz szybko-złączką, natomiast pół roku temu gmina doprowadziła cały system kanalizacji i wody miejskiej w drodze obok. Studzienki znajdują się tylko 1,5 m od ogrodzenia, można się w każdej chwili podłączyć i nie będzie to duży koszt ze względu na bliską odległość studzienek do szamba i domu.

Z tyłu domu natomiast znajdują się 3 strefy przeznaczone do relaksu na zewnątrz:
- część przy-grillowa z sofą
- altanka ze stołem stworzona do przyjmowania gości
- zadaszenie od strony sypialni z wygodnymi leżankami. Można tam również powiesić huśtawkę.

W ogrodzie znajdują się drzewa i krzewy, które zostały specjalnie nasadzone (dom był kupiony z zupełnie pustą działką), tworzą one cudowną atmosferę dając bardzo dużą prywatność w każdej ze sfer relaksu w ogrodzie oraz przyjemny cień. Została także położona trawa z rolki, żeby uniknąć zbyt dużej ilości chwastów w trawniku.
Ogród z tyłu, czyli tam, gdzie jest najwięcej zieleni został uzbrojony w instalację podlewania ogrodowego. Natomiast nie zostało one podłączone do centralki i spryskiwaczy, ponieważ właściciele chcieli własnoręcznie podlewać ogród kiedy uznawali to za stosowne.
Do domu jest doprowadzony światłowód.

Opis wnętrza budynku:
Lokal został wykonany w wysokiej jakości materiałów i urządzony w stylu Loftowym.
Większość mebli była wykonana na zamówienie.
Na podłogach znajdują się wysokiej jakości, wodoodporne panele firmy Komfort. Na parterze typu dąb, na piętrze także dąb w pokojach, natomiast w holu panele naśladujące kamień. W łazienkach, kuchni oraz przestrzeni pralniowej pod schodami wysokiej jakości gres firmy Tubądzin.

Standard ocieplenia - okna 3-szybowe, styropian 20 cm na zewnątrz, ocielenie (wełna) na stropie pierwszego piętra oraz 40 cm ocieplenia z pianki PUR na całym poddaszu, które oficjalnie występuje i przy sprzedaży będzie występować jako nieużytkowe, natomiast właściciele wykorzystali jego przestrzeń do stworzenia kolejnego pokoju z dużymi schowkami.

Ogrzewanie - Pompa ciepła wraz z instalacją CO (grzejniki). Dodatkowo (do wyboru) w całym domu (poza dolną sypialnią) położone są maty grzewcze na podczerwień firmy Greenie. Jest to bardzo zdrowe i innowacyjne ogrzewanie. W każdym pokoju oraz strefie domu znajdują się sterowniki, które odpowiadają za temperaturę. Dzięki temu każde z pomieszczeń może być indywidualnie sterowane. Każde z tych urządzeń posiada harmonogram tygodniowy do ustawienia temperatury.

Inne informacje różne:
- Klimatyzacja inwerterowa w salonie i w holu na piętrze.
- założony system filtrów wody
- Drzwi tarasowe od sypialni posiadają moskitierę. Parapety dębowe. Rolety w oknach.
- Na głównej ścianie w salonie oraz w czytelni jest położona prawdziwa stara cegła z pięknym oświetleniem (w salonie oświetlenie ściany ma regulowaną intensywność świecenia).

Pół roku po odbiorze budynku została do niego dobudowana część sypialniana (25m2), a dokładnie sypialnia, garderoba i pomieszczenia relaksacyjne / czytelnia. Właściciel posiada zgodę sąsiadów na tą przebudowę blisko ich granicy działki. Jest to konstrukcja teoretycznie nie na stałe związana z gruntem. Wykonana na konstrukcji drewnianej z dużym ociepleniem wewnątrz ścian i na zewnątrz, także z 3 szybowymi oknami jak w pozostałej części domu. Ta cała przestrzeń posiada wewnętrzne drzwi bezpośrednio do salonu oraz wewnętrzne loftowe, drewniane drzwi bezpośrednio do sypialni. Garderoba natomiast znajduje się za lustrzanymi, przesuwnymi drzwiami. Z tej, nowej części domu mamy bezpośrednie wyjście na prywatny, zadaszony taras, Jest to cudowne miejsce do wypoczynku.

Opis pomieszczeń:

Parter 69 m2:
Hol z bardzo pojemną szafą, łazienka z wanną i częścią typu pralnia pod schodami, salon z otwartą kuchnią (wyposażoną w pełne AGD i bardzo dużą ilością szafek), jadalnia, opisana wyżej sypialnia z garderobą i pokojem relaksu / czytelnią.

Piętro 43,5 m2:
2 pokoje (1 to obecnie pokój nastolatka, 2 gabinet / pokój gościnny), duża łazianka z prysznicem, przestronny hol z wyjściem na sporej wielkości balkon, dębowe schody na poddasze.

Poddasze (idealne na pokój gościnny / bawialnię dla dzieci):
powierzchnia wielkości około 43 m2 po podłodze, około 12m2 pow. użytkowej (od wys. 1,5 m) pokoju głównego. Reszta powierzchni to schowki, w których także znajduje się cały osprzęt wewnętrzny pompy ciepła, elektryczny podgrzewacz wody (bardzo cichy). Poddasze to nadaje się idealnie na pokój gościnny bądź bawialnię dla dzieci, tam mogą rozrabiać i budować miasta z LEGO.

Media:
- szambo 10 m3
- woda ujęcie własne (studnia z hydroforem)
- ogrzewanie Nowa Pompa ciepła (na gwarancji jeszcze 5 lat), elektryczne (maty na podczerwień)

Okolica:
al. Chopina to pięknie oświetlona ulica z ciekawie zagospodarowaną roślinnością, drzewami. Wzdłuż obu stron ulicy znajdziemy ścieżki rowerowe. Dookoła niska zabudowa domów pobudowanych w ostatnich latach. Przy ulicy place zabaw dla dzieci, odgrodzony teren dla piesków, przedszkola, sklep.

- Szkoła podstawowa / Liceum 1,2 km
- ICDS Centrum sportowe z siłownią i basenem 1,2 km
- sklep Żabka 300 m
- Stadnina koni klub wiejski Wilczeniec 500 m
- Centrum Handlowe Auchan 3,5 km
- Jeziorko Dziekanowskie - 3 km
- Korty tenisowe Frajda - 1,8 km

Podsumowanie:
Dom jest po generalnym remoncie, jedynie czego nie posiada to poręcze na schodach, ponieważ obecnym właścicielom ich brak specjalnie nie przeszkadzał a w momencie podjęcia decyzji o sprzedaży nieruchomości uznano, że ich zamontowanie po prostu będzie przeszkadzać w wynoszeniu większych mebli z górnych kondygnacji. Uznano także, że nowy właściciel zrobi sobie poręcze w stylu, który chce zamiast zmieniać te, które wybierze obecny właściciel.

Meble i wyposażenie niebędące stałą zabudową wewnątrz oraz na zewnątrz nie wchodzą w cenę sprzedaży, natomiast istnieje możliwość negocjacji ceny zakupu niektórych mebli bądź ruchomych elementów wyposażenia.

Załączamy bardzo dużą ilość zdjęć w ujęciach dzień i noc, ponieważ ten dom pięknie i zarówno bardzo inaczej prezentuje się w każdej z tych pór. Przestronnie i ciekawie w dzień, romantycznie i bardzo przytulnie w nocy. Wszystkie zdjęcia na stronie agencji, tutaj tylko 20, ponieważ tylko na tyle pozwala system portalu.

WAŻNE:
Zakup tego domu musi być w większej części finalizowany za gotówkę. Istnieje możliwość kredytowania zakupu tylko na kwotę max 500 tys zł.

Więcej zdjęć nieruchomości tutaj:
w.w.w. mlinvest.pro - zakładka "Oferty" (www proszę wpisać bez kropek)

* Zapraszam do prezentacji,
Magdalena Lasek
ML Invest
tel.  

The house is situated in the most beautiful part of Łomianki Dolne, at al. Chopina

- house area (floor area) - 155 m2 - usable area approx. 125 m2
- plot - 311.5 m2 of fully developed plot divided into zones
- road plot - 37 m2

Placed into operation in December 2019 .

For sale a rent-free semi-detached house in Łomianki Dolne, situated in a fantastic location, giving its residents great comfort and privacy . It is an ideal place to live for a family with children , because everything they need is in very close proximity. Additionally, the plot in front of the house is an unsaleable municipal plot. This is a plot designated for a water treatment plant and it is for these purposes that it is currently used.

Description of the area outside the building:
The entire area is fenced, the entrance gate has an automatic drive. There is beautiful external lighting on the elevation, which has a twilight sensor, so it will never be dark when we drive up to our property. In the garden at the front there is 1 external parking space and a tool shed made of wood measuring 7.5 m2 . Next to it is a separated garbage area, which can easily accommodate 3 large garbage containers. Currently, the house is connected to its own septic tank with a quick connector placed outside, while half a year ago the commune brought the entire sewage and municipal water system to the road next door. The wells are located only 1.5 m from the fence, you can connect at any time and it will not be a big cost due to the close proximity of the wells to the septic tank and the house.

At the back of the house there are 3 outdoor relaxation areas:
- barbecue area with sofa
- a gazebo with a table designed for entertaining guests
- a roof on the bedroom side with comfortable loungers. You can also hang a swing there.

In the garden there are trees and shrubs that were specially planted (the house was bought with a completely empty plot), they create a wonderful atmosphere, giving a lot of privacy in each of the relaxation areas in the garden and pleasant shade. Rolled grass was also laid to avoid too many weeds in the lawn.
The garden at the back, where there is the most greenery, was equipped with a garden watering system. However, it was not connected to the central unit and sprinklers, because the owners wanted to water the garden themselves when they considered it appropriate.
There is optical fiber brought to the house.

Description of the interior of the building:
The premises were made of high-quality materials and decorated in a loft style.
Most of the furniture was custom made.
On the floors there are high-quality, waterproof panels from Komfort. On the ground floor, oak type, on the first floor also oak in the rooms, while in the hall panels imitating stone. In the bathrooms, kitchen and laundry space under the stairs high-quality stoneware from Tubądzin.

Insulation standard - triple glazed windows, 20 cm of polystyrene on the outside, insulation (wool) on the ceiling of the first floor and 40 cm of PUR foam insulation in the entire attic, which is officially and will be considered unusable when sold, but the owners used its space to create another room with large storage rooms.

Heating - Heat pump with central heating system (radiators). Additionally (to choose from) Greenie infrared heating mats are placed throughout the house (except for the lower bedroom). This is a very healthy and innovative heating system. Each room and zone of the house has controllers that are responsible for the temperature. Thanks to this, each room can be individually controlled. Each of these devices has a weekly schedule for setting the temperature.

Other miscellaneous information:
- Inverter air conditioning in the living room and in the upstairs hall.
- installed water filter system
- Terrace doors from the bedroom have a mosquito net. Oak window sills. Roller blinds on the windows.
- The main wall in the living room and in the reading room is made of real old brick with beautiful lighting (in the living room the wall lighting has adjustable intensity).

Half a year after the building was accepted, a bedroom part (25m2) was added to it, namely a bedroom, wardrobe and relaxation/reading room. The owner has the consent of the neighbors for this reconstruction near their plot boundary. This is a construction that is theoretically not permanently connected to the ground. Made on a wooden structure with high insulation inside the walls and outside, also with 3-pane windows like in the rest of the house. This entire space

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )