Dom usytuowany w najładniejszej części Łomianek Dolnych, czyli przy al. Chopina

- powierzchnia domu (po podłodze) - 155 m2 - użytkowa około 125 m2
- działka 311,5 m2 w pełni zagospodarowanej, podzielonej na strefy działki
- działka drogowa 37 m2

Oddany do użytkowania w Grudniu 2019 r.

Na sprzedaż bezczynszowy dom w zabudowie bliźniaczej w Łomiankach Dolnych, usytuowany w fantastycznym miejscu, dającym jego mieszkańcom duży komfort i prywatność. Jest to idealne miejsce do zamieszkania dla rodziny z dziećmi, ponieważ wszystko czego potrzebują znajduje się w bardzo bliskim zasięgu. Dodatkowo działka z przodu domu jest niesprzedawalną działką gminną. Jest to działka przeznaczona pod oczyszczalnię wody i właśnie do tych celów jest obecnie wykorzystywana.

Opis terenu na zewnątrz budynku:
Cały teren jest ogrodzony, brama wjazdowa posiada automatyczny napęd. Na elewacji znajduje się piękne oświetlenie zewnętrzne, które posiada czujnik zmierzchowy, więc nigdy nie będzie ciemno, gdy podjeżdżamy na swoją posesję. Na terenie ogródka z przodu znajduje się 1 miejsce parkingowe zewnętrzne oraz domek narzędziowy wykonany z drewna wielkości 7,5 m2. Obok niego jest oddzielona strefa śmietnikowa, która spokojnie pomieści 3, duże kontenery na śmieci. Obecnie dom podłączony jest do własnego szamba z wystawioną na zewnątrz szybko-złączką, natomiast pół roku temu gmina doprowadziła cały system kanalizacji i wody miejskiej w drodze obok. Studzienki znajdują się tylko 1,5 m od ogrodzenia, można się w każdej chwili podłączyć i nie będzie to duży koszt ze względu na bliską odległość studzienek do szamba i domu.

Z tyłu domu natomiast znajdują się 3 strefy przeznaczone do relaksu na zewnątrz:
- część przy-grillowa z sofą
- altanka ze stołem stworzona do przyjmowania gości
- zadaszenie od strony sypialni z wygodnymi leżankami. Można tam również powiesić huśtawkę.

W ogrodzie znajdują się drzewa i krzewy, które zostały specjalnie nasadzone (dom był kupiony z zupełnie pustą działką), tworzą one cudowną atmosferę dając bardzo dużą prywatność w każdej ze sfer relaksu w ogrodzie oraz przyjemny cień. Została także położona trawa z rolki, żeby uniknąć zbyt dużej ilości chwastów w trawniku.
Ogród z tyłu, czyli tam, gdzie jest najwięcej zieleni został uzbrojony w instalację podlewania ogrodowego. Natomiast nie zostało one podłączone do centralki i spryskiwaczy, ponieważ właściciele chcieli własnoręcznie podlewać ogród kiedy uznawali to za stosowne.
Do domu jest doprowadzony światłowód.

Opis wnętrza budynku:
Lokal został wykonany w wysokiej jakości materiałów i urządzony w stylu Loftowym.
Większość mebli była wykonana na zamówienie.
Na podłogach znajdują się wysokiej jakości, wodoodporne panele firmy Komfort. Na parterze typu dąb, na piętrze także dąb w pokojach, natomiast w holu panele naśladujące kamień. W łazienkach, kuchni oraz przestrzeni pralniowej pod schodami wysokiej jakości gres firmy Tubądzin.

Standard ocieplenia - okna 3-szybowe, styropian 20 cm na zewnątrz, ocielenie (wełna) na stropie pierwszego piętra oraz 40 cm ocieplenia z pianki PUR na całym poddaszu, które oficjalnie występuje i przy sprzedaży będzie występować jako nieużytkowe, natomiast właściciele wykorzystali jego przestrzeń do stworzenia kolejnego pokoju z dużymi schowkami.

Ogrzewanie - Pompa ciepła wraz z instalacją CO (grzejniki). Dodatkowo (do wyboru) w całym domu (poza dolną sypialnią) położone są maty grzewcze na podczerwień firmy Greenie. Jest to bardzo zdrowe i innowacyjne ogrzewanie. W każdym pokoju oraz strefie domu znajdują się sterowniki, które odpowiadają za temperaturę. Dzięki temu każde z pomieszczeń może być indywidualnie sterowane. Każde z tych urządzeń posiada harmonogram tygodniowy do ustawienia temperatury.

Inne informacje różne:
- Klimatyzacja inwerterowa w salonie i w holu na piętrze.
- założony system filtrów wody
- Drzwi tarasowe od sypialni posiadają moskitierę. Parapety dębowe. Rolety w oknach.
- Na głównej ścianie w salonie oraz w czytelni jest położona prawdziwa stara cegła z pięknym oświetleniem (w salonie oświetlenie ściany ma regulowaną intensywność świecenia).

Pół roku po odbiorze budynku została do niego dobudowana część sypialniana (25m2), a dokładnie sypialnia, garderoba i pomieszczenia relaksacyjne / czytelnia. Właściciel posiada zgodę sąsiadów na tą przebudowę blisko ich granicy działki. Jest to konstrukcja teoretycznie nie na stałe związana z gruntem. Wykonana na konstrukcji drewnianej z dużym ociepleniem wewnątrz ścian i na zewnątrz, także z 3 szybowymi oknami jak w pozostałej części domu. Ta cała przestrzeń posiada wewnętrzne drzwi bezpośrednio do salonu oraz wewnętrzne loftowe, drewniane drzwi bezpośrednio do sypialni. Garderoba natomiast znajduje się za lustrzanymi, przesuwnymi drzwiami. Z tej, nowej części domu mamy bezpośrednie wyjście na prywatny, zadaszony taras, Jest to cudowne miejsce do wypoczynku.

Opis pomieszczeń:

Parter 69 m2:
Hol z bardzo pojemną szafą, łazienka z wanną i częścią typu pralnia pod schodami, salon z otwartą kuchnią (wyposażoną w pełne AGD i bardzo dużą ilością szafek), jadalnia, opisana wyżej sypialnia z garderobą i pokojem relaksu / czytelnią.

Piętro 43,5 m2:
2 pokoje (1 to obecnie pokój nastolatka, 2 gabinet / pokój gościnny), duża łazianka z prysznicem, przestronny hol z wyjściem na sporej wielkości balkon, dębowe schody na poddasze.

Poddasze (idealne na pokój gościnny / bawialnię dla dzieci):
powierzchnia wielkości około 43 m2 po podłodze, około 12m2 pow. użytkowej (od wys. 1,5 m) pokoju głównego. Reszta powierzchni to schowki, w których także znajduje się cały osprzęt wewnętrzny pompy ciepła, elektryczny podgrzewacz wody (bardzo cichy). Poddasze to nadaje się idealnie na pokój gościnny bądź bawialnię dla dzieci, tam mogą rozrabiać i budować miasta z LEGO.

Media:
- szambo 10 m3
- woda ujęcie własne (studnia z hydroforem)
- ogrzewanie Nowa Pompa ciepła (na gwarancji jeszcze 5 lat), elektryczne (maty na podczerwień)

Okolica:
al. Chopina to pięknie oświetlona ulica z ciekawie zagospodarowaną roślinnością, drzewami. Wzdłuż obu stron ulicy znajdziemy ścieżki rowerowe. Dookoła niska zabudowa domów pobudowanych w ostatnich latach. Przy ulicy place zabaw dla dzieci, odgrodzony teren dla piesków, przedszkola, sklep.

- Szkoła podstawowa / Liceum 1,2 km
- ICDS Centrum sportowe z siłownią i basenem 1,2 km
- sklep Żabka 300 m
- Stadnina koni klub wiejski Wilczeniec 500 m
- Centrum Handlowe Auchan 3,5 km
- Jeziorko Dziekanowskie - 3 km
- Korty tenisowe Frajda - 1,8 km

Podsumowanie:
Dom jest po generalnym remoncie, jedynie czego nie posiada to poręcze na schodach, ponieważ obecnym właścicielom ich brak specjalnie nie przeszkadzał a w momencie podjęcia decyzji o sprzedaży nieruchomości uznano, że ich zamontowanie po prostu będzie przeszkadzać w wynoszeniu większych mebli z górnych kondygnacji. Uznano także, że nowy właściciel zrobi sobie poręcze w stylu, który chce zamiast zmieniać te, które wybierze obecny właściciel.

Meble i wyposażenie niebędące stałą zabudową wewnątrz oraz na zewnątrz nie wchodzą w cenę sprzedaży, natomiast istnieje możliwość negocjacji ceny zakupu niektórych mebli bądź ruchomych elementów wyposażenia.

Załączamy bardzo dużą ilość zdjęć w ujęciach dzień i noc, ponieważ ten dom pięknie i zarówno bardzo inaczej prezentuje się w każdej z tych pór. Przestronnie i ciekawie w dzień, romantycznie i bardzo przytulnie w nocy. Wszystkie zdjęcia na stronie agencji, tutaj tylko 20, ponieważ tylko na tyle pozwala system portalu.

Więcej zdjęć nieruchomości tutaj:
w.w.w. mlinvest.pro - zakładka "Oferty" (www proszę wpisać bez kropek)

* Zapraszam do prezentacji,
Magdalena Lasek
ML Invest
tel.  

The house is located in the most beautiful part of Łomianki Dolne, on Chopin Avenue.

- house area (floor area) - 155 m2 - usable area approx. 125 m2
- plot 311.5 m2 of fully developed plot, divided into zones
- road plot 37 m2

Put into operation in December 2019 .

A rent-free semi-detached house in Łomianki Dolne is for sale, situated in a fantastic location, offering its residents great comfort and privacy . It's an ideal place for a family with children , as everything they need is within easy reach. Furthermore, the plot in front of the house is unsaleable municipal land. This plot is designated for a water treatment plant and is currently used for that purpose.

Description of the area outside the building:
The entire property is fenced, and the entrance gate is automatic. The facade features beautiful outdoor lighting with a twilight sensor, so it's never dark when you approach your property. The front garden includes one outdoor parking space and a 7.5 m² wooden tool shed . Next to it is a separate garbage disposal area that can easily accommodate three large garbage containers. Currently, the house is connected to its own septic tank with a quick-connect connector, and six months ago, the municipality installed the entire municipal sewer and water system on the adjacent road. The wells are located only 1.5 m from the fence, so you can connect at any time, and it won't be a significant expense due to the proximity of the wells to the septic tank and the house.

At the back of the house there are 3 outdoor relaxation areas:
- barbecue area with a sofa
- a gazebo with a table designed for receiving guests
- a canopy on the bedroom side with comfortable loungers. A swing can also be hung there.

The garden boasts specially planted trees and shrubs (the house was purchased with a completely empty plot). They create a wonderful atmosphere, providing ample privacy in each relaxation area and pleasant shade. Rolled grass was also laid to prevent excessive weed growth in the lawn.
The back garden, where the most greenery is, was equipped with a garden irrigation system. However, it was not connected to a central unit or sprinklers, because the owners wanted to water the garden themselves when they saw fit.
There is optical fiber running to the house.

Description of the building interior:
The premises were made of high-quality materials and decorated in a loft style.
Most of the furniture was custom-made.
The floors are finished with high-quality, waterproof Komfort panels. Oak flooring is on the ground floor, while the upper floors feature oak in the bedrooms, and stone-effect panels in the hallway. High-quality Tubądzin stoneware is used in the bathrooms, kitchen, and under-stairs laundry area.

Insulation standard - triple-glazed windows, 20 cm of polystyrene on the outside, insulation (wool) on the ceiling of the first floor and 40 cm of PUR foam insulation in the entire attic, which is officially present and will be considered unusable when sold, but the owners used its space to create another room with large storage units.

Heating - Heat pump with central heating system (radiators). Additionally, (optional) Greenie infrared heating mats are installed throughout the house (except for the downstairs bedroom). This is a very healthy and innovative heating system. Each room and zone of the house has controllers that control the temperature. This allows each room to be individually controlled. Each device has a weekly schedule for temperature setting.

Other miscellaneous information:
- Inverter air conditioning in the living room and upstairs hall.
- installed water filter system
- The patio doors to the bedroom have a mosquito net. Oak window sills. Roller blinds on the windows.
- The main wall in the living room and in the reading room is covered with real old brick with beautiful lighting (in the living room the wall lighting has adjustable intensity).

Six months after the building's completion, a 25m² sleeping area was added, including a bedroom, a dressing room, and a relaxation/reading room. The owner has permission from the neighbors for this redevelopment, which is located near their property line. This structure is theoretically not permanently attached to the ground. It is constructed on a wooden frame with extensive insulation inside and out, and features triple-glazed windows like the rest of the house. This entire space has internal doors.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )