SEGMENT Z ELEGANCKIM WYKOŃCZENIEM GLAMUR Z OGRODEM I TARAS I 3 SYPIALNIE + PODDASZE UŻYTKOWE I 2 KLIMATYZACJE I 2 MIEJSCA POSTOJOWE!
Są nieruchomości, które dobrze wyglądają na zdjęciach. I są takie, w których już od wejścia można wyobrazić sobie eleganckie codzienne życie całej rodziny.
Ta nieruchomość zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.
Na sprzedaż nowoczesny, funkcjonalny i bardzo zadbany lokal mieszkalny o charakterze domu/segmentu, położony w Łomiankach Dolnych przy ul. Kościelna Droga oddanym do użytkowania w 2017 roku.
To propozycja dla osób, które szukają alternatywy dla mieszkania w Warszawie: własny ogród, zadaszony taras, trzy kondygnacje do dyspozycji rodziny, dwa miejsca postojowe i dużo większa niezależność, a jednocześnie dostęp do pełnej infrastruktury Łomianek i komunikacji z Warszawą.

Pow użytkowa 125,12 m2

PARTER poziom 0
- Wiatrołap 1,15 m²
- WC 2,24 m²
-Kuchnia otwarta z oknem 8,52 m2
- Hall 1,87 m2
- Salon 27,73 m2
- Komunikacja 2,62 m²
RAZEM PARTER 44,33 m²
I PIĘTRO poziom 1
- Hall 8,70 m²
- Pokój 15,72 m²
- Pokój 15,17 m²
- Łazienka 9,01 m²
- Komunikacja 5,53 m²
- Pokój 11,77 m²
RAZEM I PIĘTRO 65,90 m²
PODDASZE poziom 2
-Pokój 9,25 m²
- Komunikacja 5,53 m²
RAZEM PODDASZE 14,78 m²
ŁĄCZNA POWIERZCHNIA Z ZESTAWIENIA 125,12 m²

Pow całkowita 179,2 m2

Układ domu został bardzo dobrze podzielony na trzy strefy.
PARTER wspólna przestrzeń rodziny
Sercem domu jest przestronny salon połączony z otwartą, funkcjonalną kuchnią. Z salonu wychodzimy bezpośrednio na zadaszony taras i do prywatnego, zagospodarowanego ogrodu.
Na parterze znajduje się również wiatrołap z praktyczną zabudową, toaleta oraz dyskretnie ukryte zaplecze techniczne.
To kondygnacja stworzona do codziennego życia wspólnych śniadań, rodzinnych wieczorów, przyjmowania gości, a latem naturalnie powiększająca się o taras i ogród.
PIĘTRO prywatna strefa domowników
Tutaj znajdują się:
główna sypialnia z własną łazienką i garderobą,
dwa dodatkowe, ustawne pokoje idealne jako pokoje dziecięce,
druga pełna łazienka z wanną, pralką i suszarką,
komunikacja prowadząca na poddasze.
Dwie łazienki w strefie prywatnej to ogromna wygoda przy kilkuosobowej rodzinie szczególnie podczas porannego szykowania się do szkoły i pracy.
PODDASZE przestrzeń, która może zmieniać się razem z rodziną
Zagospodarowane poddasze daje dodatkową przestrzeń, której często brakuje zarówno w mieszkaniach, jak i klasycznych segmentach. Skosy są wykorzystane przez obecnych Właścicieli na szafki w zabudowie, dużo miejsca na przechowywanie.
Może pełnić funkcję dużej sypialni, gabinetu do pracy zdalnej, pokoju nastolatka, bawialni, domowej strefy fitness lub pokoju rekreacyjnego.
Dodatkowo wydzielono dużą przestrzeń do przechowywania niezwykle praktyczną przy rodzinie, ponieważ pozwala schować rzeczy sezonowe, walizki, sprzęt sportowy czy dziecięce wyposażenie bez zajmowania przestrzeni mieszkalnej.
OGRÓD I TARAS własna zielona przestrzeń
Ogród został już zagospodarowany i nie wymaga tworzenia wszystkiego od początku.
Wieloletnie nasadzenia zapewniają zieleń i prywatność, działa automatyczny system nawadniania, jest oświetlenie ogrodowe oraz dodatkowa studnia wykorzystywana do podlewania.
Zadaszony taras wykończono trwałą deską kompozytową, dzięki czemu powstaje naturalna letnia jadalnia i miejsce wypoczynku niezależnie od pogody.
Jest również domek gospodarczy, który rozwiązuje problem przechowywania rowerów, narzędzi czy wyposażenia ogrodu.
STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom został wykończony z wykorzystaniem dobrej jakości materiałów i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania kosztownego remontu.
Na komfort mieszkańców składają się m.in.:
klimatyzacja na dwóch kondygnacjach,
ogrzewanie gazowe piec Viessmann,
ogrzewanie podłogowe w łazienkach,
kompletna instalacja alarmowa,
drzwi antywłamaniowe,
woda z sieci miejskiej oraz zmiękczacz wody,
kanalizacja miejska,
dodatkowa studnia do podlewania ogrodu,
możliwość ładowania samochodu elektrycznego,
dwa miejsca postojowe przed domem.
Na uwagę zasługuje również sama architektura budynku nowoczesna bryła, efektowne wykończenie elewacji płytkami i szkłem hartowanym oraz trwałe elementy ze stali kwasoodpornej.
ŁOMIANKI DOLNE lokalizacja dla rodziny, która nie chce wybierać między miastem a zielenią
To właśnie lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.
W najbliższym otoczeniu dostępne są żłobki, przedszkola, szkoły, sklepy i codzienne usługi, a jednocześnie okolica daje bardzo dobre możliwości aktywnego spędzania czasu spacery, rower, tereny zielone oraz okolice Jeziorka Kiełpińskiego.
Łomianki mają rozbudowaną infrastrukturę sportową. ICDS oferuje m.in. halę sportową, pływalnię, stadion, lodowisko, skatepark i zaplecze sportowo-rekreacyjne, a na terenie gminy funkcjonują również Orliki i inne obiekty sportowe.

Dla rodzin z małymi dziećmi dodatkowym atutem jest rozwijająca się infrastruktura edukacyjna gminy w 2026 r. zakończono m.in. inwestycję związaną z pierwszym gminnym żłobkiem w Sadowej.
DOBRY DOJAZD DO WARSZAWY
Łomianki należą do 1. strefy biletowej warszawskiej komunikacji miejskiej. Z gminy kursują linie ZTM zapewniające połączenia m.in. z Metrem Młociny i Metrem Marymont, działa również linia nocna N56, a przejazdy lokalnymi liniami Komunikacji Miejskiej Łomianki na terenie gminy są bezpłatne.
To ważny argument zarówno dla rodziny ze starszymi dziećmi, które zaczynają samodzielnie poruszać się do Warszawy, jak i dla osób pracujących w stolicy.
KOŚCIELNA DROGA PLANOWANA DUŻA ZMIANA INFRASTRUKTURY
Warto również zwrócić uwagę na inwestycję przygotowywaną obecnie przez Gminę Łomianki.
W 2026 roku Gmina przeprowadziła postępowanie dotyczące opracowania kompleksowej dokumentacji projektowej dla rozbudowy ok. 1,7-kilometrowego odcinka ul. Kościelna Droga od ul. Armii Poznań do ul. Wiślanej.
Zakres projektowanej rozbudowy obejmuje m.in. chodniki, ścieżkę rowerową lub ciąg pieszo-rowerowy, oświetlenie uliczne LED, system odwodnienia oraz infrastrukturę przystankową i rozwiązania umożliwiające obsługę transportu publicznego.
Dla przyszłego właściciela oznacza to perspektywę dalszej poprawy infrastruktury właśnie w bezpośrednim otoczeniu nieruchomości.
DLACZEGO WARTO?
To dom dla osób, które chcą mieć więcej przestrzeni niż w mieszkaniu, ale nie potrzebują dużej działki i obowiązków związanych z utrzymaniem klasycznego domu wolnostojącego.
Dla rodziny oznacza:
trzy niezależne kondygnacje,
własną sypialnię rodziców z łazienką i garderobą,
osobne pokoje dla dzieci,
dodatkową przestrzeń na poddaszu,
własny ogród i zadaszony taras,
dwa miejsca postojowe,
możliwość ładowania auta elektrycznego,
brak konieczności przeprowadzania remontu,
bliskość edukacji, usług i terenów rekreacyjnych,
komunikację z Warszawą.
To miejsce, w którym można wprowadzić się i po prostu zacząć mieszkać.
Jeśli szukasz dla swojej rodziny przestrzeni, zieleni i komfortu domu, ale nadal chcesz zachować wygodny dostęp do Warszawy zapraszam na prezentację.