Mam dziś do zaoferowania Państwu atrakcyjną nieruchomość gruntową o powierzchni 8 206 m², zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się części Łomianek Dolnych, w gminie Łomianki (powiat warszawski-zachodni, woj. mazowieckie) przy ul. Wyjątkowej 31.

Teren składa się z pięciu działek ewidencyjnych, które tworzą zwartą i funkcjonalną całość. Działka jest stosunkowo płaska, nieogrodzona, obecnie porośnięta zielenią, co daje szerokie możliwości przyszłej aranżacji.

Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość usytuowana jest w północnej części Łomianek Dolnych, w otoczeniu terenów zielonych, pól oraz nowopowstającej zabudowy jednorodzinnej. To miejsce łączy w sobie spokój i bliskość natury z szybkim dostępem do miasta.
Do centrum Łomianek z bogatą infrastrukturą handlowo-usługową, placówkami edukacyjnymi i komunikacją miejską jest zaledwie kilka minut jazdy.
Do Warszawy można dotrzeć w ok. 15-20 minut - szybki dojazd zapewnia droga krajowa nr 7, oddalona o około 2,2 km od działki.
Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej znajduje się w odległości ok. 1,6 km.
Działka położona jest w sąsiedztwie Wisły - ok. 430 m w linii prostej - oraz w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, co podnosi walory rekreacyjne i krajobrazowe tego miejsca.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
Zgodnie z MPZP teren przeznaczony jest pod różne funkcje:
MN11 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
RM - zabudowa zagrodowa,
ZN1 - tereny zieleni w chronionym krajobrazie.
Takie zróżnicowanie przeznaczenia umożliwia zarówno budowę domów jednorodzinnych, jak i zagospodarowanie części terenu pod cele rekreacyjne lub zielone.

Atuty nieruchomości:
Duża powierzchnia - 8206 m², pozwalająca na elastyczne zaplanowanie inwestycji.
Spokojna lokalizacja w zielonej części Łomianek Dolnych, przy jednoczesnej bliskości miasta i Warszawy.
Dynamicznie rozwijająca się okolica - w sąsiedztwie powstają nowe domy, co gwarantuje wzrost atrakcyjności terenu w najbliższych latach.
Dostęp do drogi publicznej poprzez służebność gruntową, zapewniającą prawo przejścia i przejazdu.
Czytelne przeznaczenie w MPZP - możliwość zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej.
Bliskość natury - Wisła i Kampinoski Park Narodowy w zasięgu spaceru.
Potencjał inwestycyjny
Ze względu na powierzchnię oraz przeznaczenie w planie miejscowym, działka stanowi doskonałą propozycję dla inwestora poszukującego gruntu pod realizację kilku domów jednorodzinnych lub zabudowy zagrodowej. Jednocześnie może być to również idealne miejsce dla osób prywatnych, które marzą o dużej działce w spokojnej, zielonej okolicy z szybkim dojazdem do Warszawy.

W naszej ofercie posiadamy:
- ekipę wykończeniową, która współpracuje z Nami przy wszystkich inwestycjach
- doradcę finansowego, który sprawnie pomoże załatwić finansowanie
- architekta, który pomoże na etapie projektowania

Zapraszamy do kontaktu!
Pracujemy codziennie od 9:00-21:00

Igor Celej
 
Belvedere Estate | Butikowa Agencja Nieruchomości